{"id":1047,"date":"2013-11-26T15:22:42","date_gmt":"2013-11-26T18:22:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.languagetrainersbrasil.com.br\/blog\/?p=1047"},"modified":"2013-11-29T19:06:15","modified_gmt":"2013-11-29T22:06:15","slug":"vale-a-pena-comprar-propriedades-nos-estados-unidos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.languagetrainersbrasil.com.br\/blog\/vale-a-pena-comprar-propriedades-nos-estados-unidos\/","title":{"rendered":"Vale a Pena Comprar Propriedades nos Estados Unidos?"},"content":{"rendered":"

Pode-se pensar em comprar uma propriedade nos Estados Unidos por diversos motivos. Investimento, casa de campo ou at\u00e9 mesmo para uma futura mudan\u00e7a. \u00c9 verdade que se trata de um pa\u00eds grande e diverso, agrada quem gosta de frio e tamb\u00e9m quem gosta de uma boa praia. Mas antes de decidir onde procurar uma propriedade deve \u2013se se perguntar: ser\u00e1 que vale a pena comprar um im\u00f3vel nos EUA.<\/p>\n

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Em 2006 o pre\u00e7o das propriedades atingiu seu \u00e1pice, isso tudo devido a especula\u00e7\u00e3o. Esse fato foi chamado de \u201cbolha imobili\u00e1ria\u201d sendo uma das principais causas da crise de 2007 nos EUA. Bom, o que importa \u00e9 que o pre\u00e7o vem caindo exponencialmente desde o momento da crise e em 2012 foi observada a maior baixa da hist\u00f3ria. Assim como a bolsa de valores, o mercado imobili\u00e1rio tem seus sobes e desces e \u00e9 nas baixas de pre\u00e7os que est\u00e3o os bons investimentos. No caso dos EUA, a queda se d\u00e1 principalmente nas cidades menores, ou sub\u00farbios, sendo a especula\u00e7\u00e3o nas grandes metr\u00f3poles ainda muito alta. Se estiver buscando um lugar para morar, a hora \u00e9 essa, entretanto, se estiver buscando um investimento, vale a pena observar o comportamento do mercado, mas considerando a hist\u00f3ria do pa\u00eds, os economistas j\u00e1 preveem uma recupera\u00e7\u00e3o, logo, a hora tamb\u00e9m \u00e9 essa!<\/p>\n

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Ap\u00f3s escolhido seu local favorito e mais em conta para adquirir uma propriedade se deve atentar a alguns fatores. Cada estado americano possui seu sistema de impostos, ou seja, \u00e9 preciso ficar atento para n\u00e3o escolher um local com muitas taxa\u00e7\u00f5es.\u00a0 De acordo com o estado escolhido a m\u00e9dia dos pre\u00e7os de im\u00f3veis pode ser maior ou menor. \u00a0Em 2012, im\u00f3veis nos estados do Michigan e Iowa custavam em m\u00e9dia 120 mil d\u00f3lares, enquanto em Washington essa m\u00e9dia sobe para 345 mil d\u00f3lares. Geralmente se gasta em torno de 3 a 6% do valor da propriedade para o pagamento da documenta\u00e7\u00e3o e adequa\u00e7\u00e3o a legisla\u00e7\u00e3o local, valor que \u00e9 importante se levar em conta para evitar surpresas desagrad\u00e1veis.\u00a0 \u00c9 recomendado que se contrate um advogado e\/ou ag\u00eancia imobili\u00e1ria para auxiliar no processo, para te auxiliarem nos processos legais dos EUA.<\/p>\n

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Por outro lado, n\u00e3o se deve deixar tudo na m\u00e3o de terceiros, pois como sabemos, \u00e9 importante ler os documentos antes de assin\u00e1-los. N\u00e3o s\u00f3 para estar a par, como para lidar com o vendedor e seus intermedi\u00e1rios \u00e9 importante que se tenha conhecimento da l\u00edngua do local onde se pretende adquirir a propriedade, no caso dos EUA o ingl\u00eas. \u00a0Compreender de forma geral o que est\u00e1 sendo fechado evita que seja \u201cpassado para tr\u00e1s\u201d, e ainda assim se pode consultar os advogados ou corretores para entendimento de termos mais t\u00e9cnicos. Aqui v\u00e3o alguns termos utilizados no \u201creal estate\u201d (mercado imobili\u00e1rio) americano:<\/p>\n

appraisal<\/b> value<\/b>\u00a0 – \u00e9 o pre\u00e7o estimado do im\u00f3vel no mercado;<\/p>\n

clear title<\/b>\u00a0 – j\u00e1 ser dono da propriedade em documenta\u00e7\u00e3o oficial com as quest\u00f5es legais em ordem;<\/p>\n

common area assessments<\/b> \u2013 <\/b>\u00e1reas onde o dono do im\u00f3vel \u00e9 obrigado a pagar uma tava para a associa\u00e7\u00e3o de moradores do bairro;<\/p>\n

grantor- <\/b>pessoa interessada em adquirir um im\u00f3vel;<\/p>\n

earnest money deposit<\/b> <\/b>\u2013 dep\u00f3sito feito pelo grantor<\/i><\/b> para mostrar seu verdadeiro interesse em comprar o im\u00f3vel;<\/p>\n

purchase agreement<\/b> \u2013<\/b> contrato assinado pelo vendedor e comprador que estabelecem os termos da venda;<\/p>\n

homeowner’s warranty<\/b> \u2013 <\/b>um tipo de seguro feito pelo dono da casa que cobre pequenos reparos como o concerto do aquecedor ou do ar condicionado. Normalmente \u00e9 pago pelo comprador, mas em alguns casos \u00e9 repartido ou pago pelo vendedor, tudo uma quest\u00e3o de acordo entre as partes;<\/p>\n

sale-leaseback<\/b> \u2013 <\/b>quando ap\u00f3s a venda feita, o vendedor aluga a propriedade do comprador;<\/p>\n

trustee \u2013 <\/b>pessoa de confian\u00e7a que controla a propriedade para o dono, interessante caso a casa seja um investimento no exterior;<\/p>\n

joint tenancy <\/b>e tenancy in common – <\/b>quando o t\u00edtulo da propriedade \u00e9 dividido entre uma ou mais pessoas, no primeiro termo, em caso de morte de uma das partes a propriedade passa a ser inteiramente da outra, j\u00e1 no segundo isso n\u00e3o ocorre.<\/p>\n

\u00a0O dom\u00ednio da l\u00edngua faz com que o processo de compra, de forma geral, se torne mais simples at\u00e9 mesmo na hora de escolher onde e quando comprar. A pergunta que nos resta \u00e9: \u00a0Comprar ou n\u00e3o uma propriedade na terra do Tio Sam?<\/p>\n

Caso tenha interesse de se aventurar em terras estrangeiras para comprar uma propriedade, como estaria seu n\u00edvel de ingl\u00eas?<\/p>\n

Fa\u00e7a um teste no seu n\u00edvel agora:<\/p>\n

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